半数房企业绩完成率不到80% 土地市场行情仍难热

本文摘要：网络配图（来源：百度）比起近来股市的疯狂场景，12月份各地楼市的销售情况不温不火。克而瑞研究中心的数据表明，上周监测的各类型58个城市中多达半数成交量环比下降。今年楼市惨淡的销售业绩，不仅不会影响到上述房企的员工年终奖，也有可能影响到企业先前的拿地、扩展等决定，房地产市场的格局面对再行一次的调整。 半数企业业绩无以已完成今年前11个月上市房企的销售业绩并不悲观，房企之间的分化趋势较为显著。

网络配图（来源：百度）比起近来股市的疯狂场景，12月份各地楼市的销售情况不温不火。克而瑞研究中心的数据表明，上周监测的各类型58个城市中多达半数成交量环比下降。今年楼市惨淡的销售业绩，不仅不会影响到上述房企的员工年终奖，也有可能影响到企业先前的拿地、扩展等决定，房地产市场的格局面对再行一次的调整。

半数企业业绩无以已完成今年前11个月上市房企的销售业绩并不悲观，房企之间的分化趋势较为显著。在亿翰智库统计资料的38家企业中，蓝光、恒大、绿城已在前11个月提前完成全年目标，但是这三家房企制订的全年销售目标比较较为激进，已完成可玩性并不大。

相比之下，有17家房企的销售目标完成率没有能多达80%，对这些企业而言，要想要在最后一个月内有所作为难道可玩性很大。亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东回应，如果在11月底，房企的销售额没能超过全年目标的85%，顺利完成年度销售目标的可玩性不会较为大。

而首开股份和花样年等企业甚至下调了全年销售目标。12月初，首开股份将全年销售目标上调了大约50亿元。

销售目标上调后，根据首开股份近期发布的前11月销售业绩，已完成新的全年销售目标的82%。而花样年将年初150亿元的全年业绩目标调整至100亿元，该目标仅有与2013年持平。张化东指出，房企有可能是因为前期销售业绩不欠佳，再加年底可以入市的楼盘数量受限，才不会被迫上调销售目标，这不会减损市场信心，对投资者的心理也不会导致压制。

土地市场行情仍难热克而瑞研究机构的总监薛建雄指出，10月份以来受到影响政策较为多，第四季度楼市转好趋势较为显著，由于无法已完成全年目标对企业的会导致多方面有利影响，因此最后一个月房企会增大推盘和销售力度。张化东回应，如果全年无法已完成销售目标，不会对房企导致多方面的不良影响，首先是资本市场对房企股票的估值不会打折扣；其次是增大企业的融资可玩性；最后不会对产业链上的利益相关者导致影响。薛建雄预计，政府的托市政策却是不能在短期内起着性刺激效果，促成部分呈圆形从容态度的购房者入市，但是从长年来看，不受总体经济运行趋势上行的影响，明年上半年楼市将依然呈圆形低迷态势。

据数据表明，11月国内一线城市土地成交价面积环比大幅度下跌112%，成交价价格创了2011年以来的新纪录，环比下降20%。此外，1~11月，20家规模房企拿地共计斥资2550.96亿元，仅有为去年同期4739.9亿的53.8%，其中一二线城市的拿地比例占到比多达八成，这意味著土地市场预想到疯狂的程度。回应，张化东回应，由于目前经济形势不平稳，房地产业之后的走势也不甚明朗，开发商在今年业绩损毁的情况下，明年拿地认同不会十分慎重，明年上半年市场都不太可能经常出现显著波动。预计下半年，开发商拿地数量增加使得楼盘供应面积减少，才不会逐步影响到市场的供需平衡，到时候市场可能会经常出现新一波加剧行情。

不过，在薛建雄显然，由于目前地价正处于低位，再行再加降息地下通道有可能正在关上，市场对未来的预期还很差说道，不回避部分企业不会自由选择抄底拿地。

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