“江西第一高楼”遭腰斩 规划327米降至175米

本文摘要：江西第一高楼效果图邀曾多次设计世界最低建筑828米迪拜塔的美国SOM建筑设计所设计，原方案327米的江西第一楼在建筑顶端还专门设计了一个活动的反光板，每天早上随着太阳照亮，不会随着阳光照亮角度有所不同而自发性旋转。如今，这个设计方案被束之高阁南昌红谷滩最后一块临江黄金地块中央商务区A-28地块，从2008年开始至今多次改动规划，最近该项目的投资方北京天润集团称之为，该项目高度调整规划，由327米72层的江西第一楼降到175米37层，计划年底动工。

江西第一高楼效果图邀曾多次设计世界最低建筑828米迪拜塔的美国SOM建筑设计所设计，原方案327米的江西第一楼在建筑顶端还专门设计了一个活动的反光板，每天早上随着太阳照亮，不会随着阳光照亮角度有所不同而自发性旋转。如今，这个设计方案被束之高阁南昌红谷滩最后一块临江黄金地块中央商务区A-28地块，从2008年开始至今多次改动规划，最近该项目的投资方北京天润集团称之为，该项目高度调整规划，由327米72层的江西第一楼降到175米37层，计划年底动工。项目由低变高再变短中央商务区A-28地块最初命名为南昌国际财源中心，后来改名为华章天地。2008年，该项目最初规划为一栋39层高175米的高层建筑，项目规划建筑设计方案于2008年3月报南昌市政府批准后表示同意。

2011年1月，经南昌市规划部门研究并经专家论证评审，项目调整为由一栋72层高327米的超高层主楼和一栋4层24米低的裙房构成。今年，该项目再度减少到175米37层建筑，建筑周期为：2015年2月至2017年1月。

记者日前在地块找到，该项目未实质性动工建设。国际高端酒店功能就让据理解，华章天地项目早前也规划了高端酒店。南昌华章天地项目负责人徐健曾告诉他记者，早已和凯宾斯基达成协议可行性合作意向。

凯宾斯基是欧洲历史最历史悠久的豪华酒店管理集团。然而，13日，徐健告诉他记者：根据新的方案，这个项目仍然决定酒店功能，除了写字楼外，只决定一个精品餐馆。

我们做到了南昌的酒店市场调研，最后结果指出，南昌高端酒店市场接受度较为劣。在万达酒店、香格里拉酒店等入驻后，南昌高端酒店市场早已饱和状态。不做到酒店，设施方面，我们将建设一个精品餐馆。

周边居民反感赞成去年9月南昌市政府发布的《南昌华章天地项目环境影响评价第一次信息审批》中这样叙述：该项目的建设不仅可以增进当地房地产行业的发展，同时还可以造就红谷滩新区企业的核心区，对新区的城市竞争力提高起着大力起到，提高城市形象，提高人居生活水平。然而，项目附近小区居民却指出，该项目竣工后，将影响自己的通风和观景。华章天地地处CBD临江第一排，项目正后方是普瑞花园小区。如果该项目竣工，将影响小区的一线江景。

记者了解到，仅次于的阻力并非来自该小区，附近部分单位宿舍小区也回应了反感的赞成意见。北京天润集团有关负责人说道，700多人签署赞成，最后只有变更规划。超高写字楼经营压力大此外，投资方指出南昌市场对超高层写字楼拒绝接受能力很弱也是原因之一。定邦咨询营销部经理何晶告诉他记者：红谷滩前几年垫的写字楼销售挺好，这两年内的新项目还有很高的库存，今年还有地铁大厦等新的写字楼要推向市场。

联发广场、南昌国际金融中心等写字楼物业费在12元/平方米左右，绿地中心在25元/平方米左右。物业费每月超强25元/平方米的写字楼，在南昌接受程度劣。

徐健对记者回应，如果建设超强高楼，电梯成本、空调能耗成本也不会适当提升，项目物业费用有可能多达30元/平方米。这个价格，南昌市场拒绝接受不起。这个项目总建筑面积以前是16万平方米，现在改回7万平方米左右，这样就没什么压力。

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